主要分为线上和线下两种渠道
关于线上开发客户
（1）百度推广
很多公司都有自己的***，导入自己公司合作的项目信息，客户网上了解就会联系客服，然后公司再对客户***进行分配
（2）安居客获客
很多中介公司，会跟业务员开通安居客客户端，业务员定期去安居客录入房源，更新房源信息，客户上安居客了解房源，遇到合意的就会跟业务员聊天，这也是一种获客渠道
（3）微博博客营销
非中介来回答一下这个问题：
多数情况是客户主动送上门的
1.通过各类网站找到客户，比如链家，安居客、搜房网等等这些网站挂房子信息，客户在网上浏览房源后，网站会自动推送中介信息给客户；
2.通过新媒体，比如微信、微博这些发布房源信息，然后意向客户浏览到，主动联系；
3.通过实体门店，其实实体门店是转化率很高的，很多意向客户会主动到门店沟通的。
谢邀。
从楼主的问题可以大概猜测出，楼主现在应该是一名二手房的置业顾问。很荣幸，我是一个地产从业的老兵，从最基层的经纪人做到总经理、甚至自己创业，风风雨雨已经10年啦。
首先，我得先说明，楼主的问题是现在行业大部分人都存在的问题，那么今天我将从两个维度来回答。
第一个维度：被动。
何为被动？被动就是客户主动找上门来。如何才能做到呢？
1、优质房源的吸引。
楼主首先要在你所负责的辖区内，找到笋盘，然后将信息扩散出去，比如专业的二手房信息网站，另外一个途径就是自媒体,比如抖音、头条、微信等等；切记，一定是笋盘，让大家一看到这个信息就有种不了解一下就好像地上有500块钱没捡起来的感觉。还有一个最重要的点，真实，必须真实，不要贪图一时的小便宜，眼光要放长远。
2、做好客户网络的建设
做销售，最终做的是什么？答案是客户网，也就是人际关系。所以，楼主需要用心、真诚、热情的服务好每一批客户。都要以真心换真心，把客户当朋友，客户买房就相当于自己买房一样，只有这样的服务心态，才会建设好自己的客户网络。本人做销售的时候，意识不到这些，损失了好多的客户***。当我意识到的时候，已经脱离了一线啦。记住，一线是编织你客户网络的一个基础，一定要用心。
友情提示，要有一个客户资料数据库，可以用笔写，可以用电脑记，但是必须有。时间久了，积攒的多了，你就会知道，什么叫受益无穷，什么叫躺赚。
本人是做网络推广的，也给泉州本土几家比较大的房产中介做过培训，有几个方法可以交流下，先说说费用低的。
生意没有捷径，只有勤劳付出，方能丰厚回报。
58同城 赶集等这些网站你肯定要勤发，要形成规律。发的时候是有技巧的，同一个房源尽量多角度拍多一些照片，然后分批次发到58等平台上，然后价格要不一样比如房东的价格是45万，你可以从43万一个帖子44万一个帖子一直到50万，房源可以是别人的，同事的，自己的，你要做的是最大程度得到用户。
目前网上某宝都能买到很多本土地区的电话号码，花点小钱，买个几千号码，来一次***，前提条件是你手上有一个好的房源
短息内容为：某某项目落地XX区，某小区首付仅30万，升值空间巨大，本号码为微信号码，可以私聊，本房源热推中。
主动加你的均为潜在客户，剩下的就看你房子的诱惑度，和你的话术了。
现在有很多投资类Q群，微信群，而投资项目各有千秋，可以群加私聊，主推小户型，大谈经济形势，了解本地大项目经营情况，有理有据的说明几年回报率等等（加群要注意地区）
记得把你的房源发到你加客户的微信朋友圈，很多没有马上决定下来的客户，都是在找符合自己需求的房子，这种情况下，你的朋友圈的信息就是他们的房源信息了。
技巧是有，可是最难的是执行，建议给自己定个量，每天58，赶集各10个房源，朋友圈及时更新，加群一有空就加就聊。
省几包烟钱买买电话号码***下，也是可以的。
我们都知道，作为房产中介的经纪人手里必须要有两手***，一个是房源，而另一个就是客源。房产经纪人每天最苦恼的，无非是想方设法的寻找客户，尽可能多的卖出更多的房子。而小编也总结了几招比较常用有效的方法，相信既稳定又有效。
1、上门的客户，一般社区附近的客户会就近找中介公司帮忙找房，这也是最直接的寻找客源的方法，当然为了有更好的效果，可以雇佣几个钟点工每个月一次在社区附近派发***，更好的宣传门店。
2、纸媒，有条件的话可以借助报纸周刊，宣传我们的公司。有了一定的口碑加上媒体的曝光，更有机会让更多的客户主动联系我们。
3、主动出击，身为房产中介最重要的特质就是不怕辛苦，任何方法都应该去尝试。而派单就是其中的一种。为什么不雇佣别人派发呢，亲自派单是因为本身对楼盘比较熟悉，碰到有意买房的客才有机会转化为自己的客源。派发的地点建议去人流量大的地方，例如商场、小区门口、新开楼盘附近等等。
4、新客旧荐，作为一名合格的房产经纪人，一定要注意对老客户的电话回访。目的是让老客户增加对你的信任感，一方面可能是未来潜在的房源客户，另一方面可能会介绍同事或者朋友过来。就像是病毒式传销，口碑好了，一个传一个就会有越来越多的客源；
5、电话营销，不可否认作为销售人员，电话营销作为传统的营销手段之一，还是有一定的营销效果的。这一项技能对房产经纪人的谈话把控能力要求比较高，因为一般的经纪人每天平均要打上百个电话，谈话时间的长短时机要掌握好，既不能错失一个客户，也不要浪费太多的时间；
1现在不需要，谢谢了2你怎么知道我的手机号的3现在在忙。回头联系你4现在在外地，啥时候回去再看房子5房子买过了，不好意思6觉得你们那位置不太好，不考虑了7现在没钱8打错了，不是本人手机9没人接，挂了10打不通
