现在的成交都不容易，现在客户的选择太多了。商品过剩的年代，成交模式和以前不一样。
成交一定要有耐心！拿教育行业举例，客户不是马上就能成交！需要时间维护信任！口碑传播很重要。
信任感高了就会自动帮你传播。重视潜力客户，不要在乎一两单的问题。
现在很多卖课程的，讲一堆方***，其实自己都做不好，就靠卖课程忽悠别人。
一、新手
不说太多复杂的，落地起来很难。说个新手最简单的，最快速见效果的方法吧。有基础以后就会好很多。
去微信群里加人，你可以用“***无忧“或“掌上无忧”的自动加人功能慢慢加，节***日用它们的***功能***祝福，刷存在感！
本质就是交朋友，别人有问题可以咨询你，给别人留下好印象，这是无论是朋友圈还是私信，偶尔发广告都无伤大雅，不要刷屏，暴力刷屏带货的时代早过去了。
进的群越好，用户质量也越高。附近的小区群，二手群、闲置群都是高质量群。
最厉害的是，慢慢的你就会发现，你的私域已经形成了。以后做什么都可以赚钱，不仅仅是代购。
快速成交主要看什么客户，根据不同的客户利用不同的做事风格来做，
1行动+话术才可以。
2你很友好。微笑，人是情感动物，轻松了就好谈。
3对方主动问，不要回答。谈未来三个月增值，未来半年增值，未来一年增值。不要谈现在。
4坏话要讲够。这里不好，那里不好，什么问题，反正小问题一大堆。比如女人找老公，也没有百分百满意的。
对于新商品房销售，房地产商一般会将房屋销售外包给销售企业，或者由公司的销售团队负责，有多种销售或销控策略，如价格前低后高、价格优惠、赠送车位、饥饿营销、楼王营销等手段，通过各种方式最大化销售和快速回笼资金，达到预期销售目标。
对于二手房买卖，则是客户通过中介机构购买房屋。在积累客户阶段，经纪人员要体现诚意、耐心，了解客户真实需求，建立信任。在买卖环节，中介机构一般会将买卖方分开谈判，对于卖家，强调房子户型不好、税率高、装修水平一般、买家如何凑钱如何不容易，压低卖方心理价位；对于卖家，则强调市场预期、房子质量、周边配套设施齐全、学区房概念、交通方便等等，甚至雇佣其他购房者排队等待购房商谈的***象，促使房屋快速签约，缴纳定金。
总之，购房者要多看房源信息、多去实地看房，才能真正了解市场情况，做出正确判断。根据经验，多关注房源信息和看房的客户，一般都会买到较市场价格划算的房子，低个几万甚至小几十万很正常。
感谢邀请！
这个话题应该问领导或者团队主管，这所有的话术都是专业知识，有些外行人不懂，从带看到谈单拉价，摆台等等一系列流程的话术都不一样，总之就是多谈单多总结，多问领导！
想快速成交只有专业加优质的服务，缺一不可，请记住房地产销售不是全靠嘴，也忽悠不了别人，只有最真诚的服务才能打动客户，什么话术都没用，当然，专业知识你得懂！
1.打基础：熟练背诵所在项目的销讲、百客问、价值点、以及竞品动态。作为一个新人，只有把基础的东西打扎实，才能有下一步的提高。
2.提能力：大量接触客户，可以是打call客、外出拓展客户、售楼部接待自然访，这个量越多越好。客户接的多了，经验自然丰富了。
3.大部分地产入行的新人，都是选择从住宅做起，其实写字楼和商业的要求对从业人员要求更好。如果你在住宅销售上已经很优秀，建议你设计商业地产，或者说从事高端、改善性住宅的销售，这绝对是对自身能力的最佳提升方式。
4.一个房地产销售高手，能力应该是及其全面的，从 这一点出发，我建议你在平时的工作中可以多做工作，例如帮领导处理一些事情，在团队里面表现的积极。这都能让我们获得更多的锻炼机会，从而提升销售能力。
能帮到你很荣幸。谢谢
