房地产销售代理合同怎么写,房地产销售代理合同怎么写才有效

tamoadmin 婚礼策划 2024-08-22 6 0

个人可以和房地产开发公司签订代理销售合同吗?

答案是肯定。首先,目前地产项目的销售模式主要有三种,分别是自销、独代、联代。

第一,自建销售团队,也可以成为营销一体化。

其实就是项目从设计开发一直到销售都是就开发商管控,这个模式的代表就是碧桂园,几乎所有项目都是自销团队完成业绩。

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第二,独家代理。

传统情况下,开发商负责将房子建成,代理商和开发商签订销售合同,负责将房子卖出去,从业绩中提点。在一个地产项目里面只有一个代理商就是独家代理。

第三,联合代理。

随着房地产市场竞争越来越激烈,开发商以及代理商都随之进行变革。

开发商为了实现更高的业绩,代理商为了追求更多可代理的项目,于是出现了同一个项目内出现两家甚至两家以上的代理商,对同一个项目进行销售。

利润方面的话,一般来说,联合代理各个代理商的提点机制都是一样的,以业绩为准。

即使是像保利这样拥有自己代理公司(保顾),其提点和管理机制和外面的代理商(世联、易居等)是一样的,以保证场内各代理商公平竞争,发挥最大营销效能。

房地产开发商委托房产销售公司做房产销售所需支付的费用一般怎么计算?

  房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。   销售前期费:核算与销售相关的一些前期费用,主要分不能出售的样板房装饰费用(包括硬装饰和软装饰)、售楼处建造与装饰和其他。售楼处建造与装饰费用分为两块,售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处,在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用,如果利用***、商场或住宅来暂做售楼处用的,其建造费用在开发成本中反映,不在此处反映。售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用,如样板房、售楼处的物业维护费等。   销售推广费:主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。   合同交易费等:预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用,而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。   销售代理费:该项费用是销售费用中的主要费用之一,是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金,一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议,根据合同上的有关条款支付销售代理费,该科目核算按代理合同计算的应付代理费,包括已付和已计提尚未支付的部分。