买房子每年返款是合法的，这个是房产销售的一种方式，也是价格优惠的一种方式，这种方式比直接降价格更有利于房产公司，因为他们先把钱收到手里，在逐年返还，而对购房者来说未来中间返还你返款，你的购房总价也下降了，这是一种正常的销售
不合法，属于返本销售，涉嫌非法集资。
此类商品房销售方式，违反中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十一条第一款规定“房地产开发企业不得***取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房”。该办法第四十五条规定，本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。开发商后续资金出现问题后容易产生***，存在较大的风险，请谨慎考虑。
在购买房屋的时候。如果与开发商办理了每年返款的协议，想知道合法吗？
这要看当初的协议是否有违法的地方，中国有违反国家法律法规的地方，或有欺诈明显不公平的条款。肯定是不合乎法律规定。如果没有此现象。就是合法的。可请有关人员对协议或合同进行查看就可以了。
