迷茫？什么原因迷茫？根据个人经历给你参考一下，如果是因为很久没有开单而迷茫，那么请按照以下步骤来：
1，每天陌电150个接通电话，记录下来有需要的客户并定期回访，充实自己的同时又积累了客户，主要是让自己没有多余的时间胡思乱想
2，电话打多了如果没有收获会更迷茫，那么请至少录音10个自己的电话，反复听，找问题，听业绩好的人怎么打电话，对***析自己的原因
3，总结自己的方法，找到适合自己的销售说辞，沉淀下来，不要浮躁。
当你足够专业，足够自信，足够独当一面，你一定不会迷茫！希望对你有帮助。
房地产销售除了正常售楼处接待之外，还要考虑如何来人？来人如何利用销售道具？如何多次***到访逐步成交？如何成交后发动业主老带新？
1:关于策划来人方面分为线上宣传、线下活动两方面开展。线上通过户外，报广，***，超市展位，二手房合作等。线下通过送礼品，组织活动，活动抽奖，单位团购，进小区拓客，活动赞助等。
2:关于来人以后项目讲解，要利用好售楼处沙盘，户型模型，样板房，现场人员配合，参观流程说辞等。
3:关于邀约客户多次到访并成交，可以一周一次电话，直到他成交或明确不在此处购买。可以借售楼处促销活动邀约到访。可以借节***日，天气变化等发送温馨短信，保持联系，留下好印象。
4:关于持续利用好成交业主老带新，主要是保持和业主的联系，成为朋友，及时告知新房源，新政策，新奖励。老带新的奖励至关重要，可以新老客户都给，朋友的推荐比销售员讲N遍管用。
谢谢大家，希望有所帮助，请多多关注我，了解更多买房卖房信息！
谢邀！最近天天收到售房骚扰电话，销售方式五花八门，说投资返租，每年座拿租金，***收益，还有降价促销，还有打折促销，还有摇号购买，交定金，发礼品，还有己购买的人带来客户购买也有奖金，还有的用引诱性误导词语买房送老婆......
降价促销，做一些活动，形成自己的优势，这一块都可以参考苹果的营销模式。消费者觉得物有所值才会去够买这个商品。短期的靠坑蒙拐骗，只能获得短期的利益，对长期的发展是不利的。
谢谢邀请。现在房地产促销活动五花八门，应接不暇。有发卡的，给劵的，给米的，送面的，发***的，贴广告的，进来有奖的，排队领水的，发凉帽，给小扇的，抓阄的，送物业费的等等。
因为工作和生活的关系，我接触过很多房产销售人员，下面我来说说对这个问题的看法。
房地产销售行业的基本工资不高，利润提成较为固定，但是因为房产的销售额通常较大，所以好的销售人员还是能拿到不错的收入的。但是房地产行业除了产品非常关键外，面对的消费人群也非常重要。这方面不妨对消费群体做一个简单的分析。
一、明确需求性客户。指的是有购房需求，对地产所处的位置、价格、户型、面积等有着明确规划的客户。这样的客户通常属于刚需性需求顾客，也有一部分是改善型需求的顾客，相对来说，这部分消费者会主动上门看房，态度相对积极主动，销售人员的压力较小。
二、意向性客户。指的是有潜在购房需求，对你所在的地产感兴趣，但是并为打定主意进行购房的消费者。这部分消费者的看房目的多数是因为暂时没有刚需性要求，或者资金和实力暂时不够，或是在等待处理整合手中的其他房产，所以处于比较和观望的节段，一般需要销售人员做进一步的二次营销。
三、非意向性客户。一般是指无购房需求、或购房需求已经得到满足的消费者。这部分客户基本比较抵触再接触相关的营销信息。
那么地产销售人员的主要面向群体就比较明显了，主要是第二类客户，需要考验销售人员的经验和能力。如果一个客户到售楼处看过2次以上，或接听销售人员电话、信息或实际拜访等超过2次以上，都可以算作老客户。怎么面对这部分消费者呢？我的建议是这样的。
第一，真诚和老实是营销的敲门砖和基本技术，但不是核心竞争力。一个房产销售人员，不能几年靠人品和性格来打动客户，而要更加务实地分析自己手中的地产产品的特点，理性分析消费者的实际情况和购房心理，只有当产品和消费者需求结合的越近，才越能打动顾客，形成实际成交。好的销售人员应该首先在心理上克服“真诚即服务”、“老实即服务”的错觉。
第二，对产品做进一步做科学量化，呈现给客户更加有用的数据。一个真诚地销售人员，不只是把真诚和老实放在表面上，二是将自己的产品和消费者的手机情况做科学的分析，可以使用图表法和象限法，列出产品的优缺点，列出产品对消费者带来的满足和困难存在的问题，而且尽可能的量化、细化。比如：一处房产距离客户上班单位的实际距离和开车、公交、步行各自需要的时间，一处房产在过去三年的升值柱状图，房产所在位置最近三年内预计建成的生活服务综合体和商业配套设施以及各自距离该房产的实际距离，该房产所在社区、楼号、单元、楼层所居住人群的职业、年龄的大致观察分析等等等等。这样的数据和表格越细化、越详尽，越真实，就越能打动消费者，这才是真诚和老实的专业表现。这样的工作方法不仅会为你赢得客户，还会在业界树立口碑。
